近年来，法院受理的案件中，房产占被执行财产比重逐渐增长，一些案件的权益实现依赖于房产的处置。在法院依法处置被执行人房产后，被执行人或案外人拒不履行返还义务，继续占有、使用案涉房产的情况并不少见。在这种情况下，如何高效采取强制腾迁行动，既及时兑现申请人合法权益，又避免不必要的矛盾冲突，考验着执行干警的司法智慧。

历经数年，几度流拍，

近万平房产何去何从？

2018年10月，王某与A公司就借款本金1390万元及相应利息在法院达成调解协议：如逾期未履行，王某有权就A公司名下某处抵押不动产享有优先受偿权。因A公司一直未履行，王某向鼓楼法院申请强制执行。执行中，王某将案涉债权全部转让给B公司，法院依法变更B公司为申请执行人。2021年12月，鼓楼法院依法裁定拍卖案涉不动产，但一拍、二拍均因无人竞买流拍。申请人B公司同意以变卖价格进行以物抵债，法院依法将该不动产过户至B公司名下。

期间，法院多次张贴迁让公告，要求居住人员在限定期限内搬出，并几番上门对相关人员释法明理，但仍有部分案外人念起了“拖字诀”，拒不迁出案涉房屋，始终不愿配合法院执行。

周密研判，果断出击

多次催告无果下，为妥善解决不动产交付问题，经周密研判，11月1日上午9点，鼓楼法院出动50余名执行干警、6辆警车，直奔执行现场进行强制腾迁。

因案涉不动产系一幢商务楼，案涉面积9700余平方，一层目前有鱼铺、服装店、早餐店、水果店、药店等店铺正在经营，二楼有人员居住，区域内人员车辆密集，还放置有煤气灶、刀具等危险物品，情况复杂，存在一定不确定性和风险性。

到达现场后，执行干警根据既定的执行预案，立刻拉起警戒线，由法警维持现场秩序，第一时间将危险物品予以控制，将可能出现的危险消灭在萌芽状态，并将无关人员进行疏散。随后，执行干警分成多个处置组，以几家未腾退的“重点”店铺为切入点，向其发起雷霆攻势。本次腾迁行动邀请鼓楼检察院现场监督，并由南京市公证处全程见证。

以点带面，逐一击破

“干得好，拒不迁出的就应该强制迁出！”

“你们哪家法院，真有力度啊！”

执行现场不乏围观的居民，大家看到现场的阵势后，对于前因后果大致有所了解，连连点赞。

但是，也有不一样的声音——

“我不走，这个地方是我租的，我哪都不去！”

“我们签了租赁合同，怎么就不能住了？”

面对强大的执行威慑，店主张某的妻子情绪激动，抱着孩子强闯警戒线，甚至推搡执行干警。为稳定其情绪，以免发生肢体冲突造成危险，执行干警将其带至江北新区法院进行安抚沟通。

谈话室内，执行干警分组对几家商铺经营者一一谈话。“你在签租赁合同之前，房子就已经被以物抵债并过户给申请人了……后手的转租行为是不能对抗法院执行的。”执行干警拿出生效法律文书，向各位经营者详细解释执行依据、法律规定、抗拒执行的法律后果，帮助消除大家的疑惑。

“其实之前我也看到法院贴的公告了，但毕竟咱是开门做买卖的，就想着能拖一天是一天嘛！没想到，法院真的上门来了……”从一开始的“我就不走”到谈话后的“再给点时间”，几位经营者的态度渐渐有了转变。看到这里，其他几家店铺负责人也纷纷表态，将配合法院执行。

善意执行，圆满收尾

 “鱼虾等生鲜产品易腐、易变质，如果处置不及时会产生资产贬损，这也是需要考虑的问题。”为减少因强制腾迁对店铺经营造成的损失，执行干警秉持善意文明执行理念，几番与申请人进行沟通协调。后申请人主动提出，以市场价购买馒头店内尚未卖出的馒头及海鲜店内的生鲜，并将食物送往附近的养老院，为老人送去关爱。对于其他不便立即处置的物品，由公证人员清点梳理并做好登记，确保案外人合法财产权益不受侵害。

考虑到各家店铺内还有不少物品，且有不少人居住于此，综合双方当事人意见及实际情况，法院给予相关人员15日内宽限期，其可在法院准许下搬离案涉房屋内物品。各经营者表示认可，承诺会在期限内搬离。

夜幕深深，谈话室内灯火通明，在签完最后一个字后，这场历经12小时的强制腾迁行动终于“尘埃落定”。

*全市法院执行一盘棋，

片尾特别鸣谢江北新区法院的支持帮助！

下一步，鼓楼法院将持续加大对拒不履行、恶意拖延、规避执行行为的打击力度，强化多方联动协调机制建设，灵活适用柔性执行手段，推进规范执行、阳光执行、高效执行，以实际行动兑现胜诉权益、捍卫司法权威、提升司法公信。

（供稿：执行局 沈燕敏）