漫漫执行路，我们风雨兼程。鼓楼法院开设“执行手记”专栏，希望通过执行干警的真实工作感悟，带您了解法院一线执行故事，品味执法办案百态，认识一群心怀热忱、脚踏实地的执行干警。

讲述人：邢亚伟

鼓楼法院执行局法官助理

这是一起金融借款合同纠纷的执行案，经查询被执行人名下全部银行账户、有价证券账户以及微信、支付宝等数字账户后，无可供执行财产，故需对被执行人提供的抵押房产进行变价。

一、 困局：“消失的你”

2023年年底，我和敏文一道前往涉案房屋处走访摸排，确定案涉房屋一直有人居住，先后依法送达裁定、公告及传票，但房屋使用人均未与法院联系，亦未按照传票到庭，物业及邻居均不清楚房屋的使用者情况，被执行人失联，案件陷入僵局。

房屋居住的是何人？是否有租赁？是否符合带租拍卖？人员及物品是否需要安置？应如何安置？这些都是摆在我们面前的问题。考虑到房产执行是涉民生案件，在规范执行的大前提下，亦应充分考虑、保障所有涉案人员的权益。

二、破局：一个打火机

经多番尝试，仍无法联系被执行人。征询申请执行人意见后，3月初，我们再次前往案涉房屋，依照法律程序，在执法记录仪全程记录下对房屋进行换锁。当房门被打开后，根据房屋内上下铺、被褥等物品情况，推算出有8-10人居住。我与法警同志仔细观察，房屋内没有书籍和培训类资料，排除是学生宿舍，怀疑是员工宿舍，现场也未发现有居住人员的联系方式和姓名，一切好像失去了头绪。

此时如果房屋门锁更换、张贴封条，居住人员当晚如何休息？正在我在思考之时，突然注意到门口有一个打火机，打火机身上刻印有某某养生足道，墙上有张贴着一张值班表。

打火机和值班表的出现恰好和我进入房屋观察后的第一印象相佐证，值班表中的编号可能是员工编号，打火机上的名称极有可能就是工作单位！我们立即通过美团、百度地图等搜寻该店，拨通电话核实，确定是该店的员工在使用，案件终于迎来突破性进展。

三、立局：当场寻租签约

 “我们的租房合同还没到期呢……”该店负责人赶到房屋处，情绪激动。

我们针对他们的问题一一进行答复，告知法院材料张贴时间，传票传唤时间、迁让公告中留给他们搬家时间及法院联系方式等，并且将本案的判决、房屋的登记簿等给该店经理查阅，告知案情、法律规定、执行程序的方式方法、阻碍执行的法律后果等。

经现场释明后，该店负责人情绪稳定下来，我们详细核实租赁时间，确定无法申请带租拍卖后，该负责人立即联系中介寻找房屋，在两个小时内达成租赁意向。我们还给出了一定时间的宽限期，要求房屋内全部人员及物品在三日内自行搬离，对此，该店负责人也提交了书面承诺书。到期后，人员及物品已按照承诺搬离，我们也及时对房屋予以查封，并推进下一步处置措施……

执行后记

春光不负执行路，人勤春早正当时。我们相信，执行不仅要有悬崖踏花式的果敢与无畏，更要有虎嗅蔷薇式的细腻与智慧。身为执行干警，我们需要充分发扬“铁脚板”精神，身体力行而又灵活多变，再多走一步，多想一点，让公平正义来得再快一点，再早一点。

供稿：执行局 邢亚伟、刘柳明